至2025年3月，中国百城二手住宅价格已连续下跌35个月，这一趋势反映了房地产市场的持续低迷状态。

根据中指院的数据，2025年3月，百城二手住宅均价为13,988元/平方米，环比下降0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

在这100个城市中，除成都等个别城市外，其余99个城市的二手住宅价格均呈现累计下跌态势。

与二手房市场形成鲜明对比的是，新房市场表现出一定的韧性。3月，百城新建商品住宅均价为16,740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。

在100个城市中，40个城市的新建住宅价格环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平，市场呈现分化态势。

随着新房市场的不断扩充和国家增加住房供应量，二手房市场的供给明显增加，挂牌房源处于高位。

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然而，需求端却相对疲软。经济增长放缓、就业市场不稳定等因素降低了消费者的购房意愿和能力，购房者更倾向于等待更低的价格出现，导致市场需求疲弱。

购房者普遍认为房价还会继续下跌，因此持币观望，不急于购房。这种观望情绪在市场上形成了连锁反应，导致交易量减少，进一步加剧了房价下跌的趋势。

政策影响有限：

虽然政策对一线及强二线城市如深圳、杭州的刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市作用有限。这些城市的房地产市场仍然面临较大的去库存压力。

多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。例如，南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策。

市场分化：

一线城市及强二线城市的新房市场表现出较强的抗跌性，而二手房市场则相对疲软。三四线城市的新房和二手房市场均面临较大的下行压力。

预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放。

市场修复尚需时日：

尽管有政策利好释放，但市场信心的恢复和供需关系的调整都需要一个过程。二手房市场的竞争将更加激烈，价格下行压力也将持续存在。

一线及核心二线城市市场或率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间将延续分化行情。部分弱二线城市和三四线城市仍面临高库存问题，市场去化难言乐观。

购房者心理预期发生变化，持币观望情绪浓厚。这种观望情绪可能导致购房需求的进一步减少，形成负向循环。

对房地产开发商的影响：

开发商面临较大的经营压力，不得不降价促销以加速资金回笼。这进一步加剧了房价的下行趋势。

对金融机构的影响：

房价下跌导致抵押品价值缩水，增加了金融机构的风险暴露。银行可能面临不良贷款率上升的风险，从而导致金融系统的不稳定。

对地方政府的影响：

房地产市场是地方财政收入的重要来源之一。房价下跌导致房地产交易量减少，直接影响到地方政府的财政收入。

对消费者财富效应的影响：

房产作为普通家庭的重要资产，其价值的下降直接影响到家庭的总财富。财富效应的减弱会抑制消费意愿，影响整体经济的增长。

二手房价格连跌35个月的现象反映了房地产市场的复杂性和不确定性。未来，市场修复尚需时日，政策调整和市场反应将继续影响房地产市场的走势。

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发布于：上海市